No todas las reformas son iguales. Hay desde intervenciones de un fin de semana hasta obras que duran meses y requieren licencia municipal. Antes de llamar a ninguna empresa ni pedir presupuesto, conviene tener claro qué tipo de reforma necesitas, porque eso determina el presupuesto, los plazos, los trámites y el tipo de profesional que tienes que contratar.

Reforma cosmética o de acabados

Es la más sencilla y la que menos presupuesto requiere. Consiste en renovar la apariencia de la vivienda sin tocar instalaciones ni estructura. Incluye:

  • Pintura de paredes y techos
  • Cambio de suelo (tarima flotante, vinilo, cerámica)
  • Cambio de puertas interiores
  • Sustitución de rodapiés y molduras
  • Cambio de griferías sin mover fontanería
  • Iluminación nueva sin modificar el cuadro eléctrico

Para quién es: Pisos que están en buen estado estructural y con instalaciones correctas pero que visualmente están anticuados. También es el tipo de reforma habitual antes de poner un piso en alquiler.

Precio orientativo en el Vallès: Entre 5.000 y 15.000 euros para un piso de 80 m², dependiendo de los materiales elegidos.

Plazo: Entre 2 y 6 semanas.

¿Necesita licencia? En la mayoría de municipios del Vallès, no. Con una comunicación previa al ayuntamiento es suficiente.

Reforma parcial

Implica reformar una o varias estancias de la vivienda sin intervenir en el resto. Las más habituales son la reforma de cocina, la reforma de baño o la reforma del salón. Puede incluir obra (alicatado, fontanería, electricidad) pero limitada a la zona intervenida.

Para quién es: Propietarios que quieren mejorar las estancias que más se usan sin asumir el coste de una reforma completa. También es habitual en pisos que ya han sido reformados parcialmente y solo necesitan actualizar cocina o baños.

Precio orientativo en el Vallès:

  • Reforma de cocina: entre 5.000 y 22.000 €
  • Reforma de baño: entre 3.500 y 14.000 €
  • Reforma de salón: entre 4.000 y 12.000 €

Plazo: Entre 3 y 8 semanas por estancia.

¿Necesita licencia? Depende. Si hay cambio de distribución o modificación de instalaciones, puede necesitar licencia de obra menor.

Reforma integral

Es la reforma completa de toda la vivienda. Implica intervenir en instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), suelos, paredes, techos, cocina, baños y carpintería interior. En muchos casos también incluye cambios de distribución.

Es la reforma más habitual cuando se compra un piso de segunda mano para reformar, cuando la vivienda tiene más de 30 años sin obras, o cuando se quiere un cambio total del aspecto y funcionamiento del hogar.

Para quién es: Propietarios que compran un piso para reformar, personas que llevan muchos años en la misma vivienda y quieren modernizarla completamente, o inversores que quieren revalorizar un inmueble.

Precio orientativo en el Vallès:

  • Piso de 50 m²: entre 18.000 y 55.000 €
  • Piso de 80 m²: entre 30.000 y 90.000 €
  • Piso de 100 m²: entre 38.000 y 115.000 €

Plazo: Entre 3 y 6 meses dependiendo del alcance.

¿Necesita licencia? Casi siempre licencia de obra menor como mínimo. Si hay cambios estructurales, licencia de obra mayor.

Reforma de redistribución

Se centra en cambiar la distribución de la vivienda: derribar tabiques, crear nuevos espacios, fusionar habitaciones o separar zonas. Puede hacerse sola o combinada con una reforma integral.

Es muy habitual en pisos de los años 60-80 del Vallès, que tienen distribuciones muy compartimentadas y pasillos largos que hoy en día se prefieren abrir.

Qué implica: Proyecto de arquitecto o aparejador (en muchos casos obligatorio), licencia de obra, gestión de residuos de obra.

Precio orientativo: Derribar un tabique no estructural y hacer los acabados cuesta entre 800 y 2.500 euros. Si hay que intervenir en la estructura o mover instalaciones, el precio sube considerablemente.

Plazo: Variable, entre 2 semanas y varios meses dependiendo del alcance.

Rehabilitación energética

Es un tipo de reforma orientada a mejorar la eficiencia energética de la vivienda: cambio de ventanas, mejora del aislamiento térmico y acústico, instalación de climatización eficiente, suelo radiante, aerotermia o placas solares.

Ha ganado mucho protagonismo en los últimos años gracias a las ayudas públicas disponibles para este tipo de obras, tanto a nivel municipal como autonómico y estatal.

Para quién es: Propietarios que quieren reducir el consumo energético y la factura de luz y gas. También es interesante para propietarios que quieren mejorar la calificación energética del inmueble antes de venderlo o alquilarlo.

Precio orientativo:

  • Cambio de ventanas (por unidad): entre 350 y 700 €
  • Aislamiento de fachada o cubierta: entre 40 y 120 €/m²
  • Instalación de aerotermia: entre 6.000 y 12.000 €
  • Suelo radiante: entre 25 y 60 €/m²

Ayudas disponibles en el Vallès: Existen subvenciones de hasta 6.000 euros por vivienda para mejoras de aislamiento y sistemas de climatización renovables. Consulta con el ayuntamiento de tu municipio o con el Consorci Metropolità de l’Habitatge.Reforma de accesibilidad

Adaptación de la vivienda para personas mayores o con movilidad reducida. Incluye la eliminación de barreras arquitectónicas, adaptación de baños (plato de ducha enrasado, barras de apoyo, espacio para silla de ruedas), instalación de rampas, ampliación de pasillos o puertas.

Hay ayudas específicas de hasta 7.500 euros por vivienda para este tipo de obras en el Vallès.

Plazo: Entre 2 y 6 semanas para la mayoría de intervenciones.

Reforma de local comercial

Diferente a la de vivienda en normativa, requisitos técnicos y tipo de materiales. Incluye desde locales de hostelería (con cocina industrial, extracción, normativa sanitaria) hasta oficinas, consultas médicas o locales de venta al público.

Requiere proyecto técnico en la mayoría de casos y cumplir normativas específicas de accesibilidad, evacuación de incendios y ventilación.

Precio orientativo en el Vallès:

  • Local básico (pintura, suelo, iluminación): entre 200 y 400 €/m²
  • Oficina: entre 300 y 700 €/m²
  • Hostelería: entre 600 y 1.200 €/m²

Cómo saber qué tipo de reforma necesitas

La mejor forma de saberlo es hacer una visita con dos o tres empresas de reformas de tu zona. Un profesional con experiencia puede evaluar el estado real de la vivienda y recomendarte qué tiene sentido hacer y qué no.

Si tienes claro que quieres reformar en el Vallès pero no sabes por dónde empezar, en Reformas Vallès puedes solicitar presupuesto gratuito y recibir hasta 3 opiniones de profesionales locales que conocen el mercado de tu municipio.